孵金蛋！北縣15件大型都市變更案等候核準

【MyGonews廖賢龍/臺北報導】新燕三重廠、歌林新莊廠的土地標售案引起房地產人士關注臺北縣的大型工廠土地變更狀況，隨著產業(yè)外移及區(qū)域環(huán)境變化，越來越多工業(yè)區(qū)土地正申請變更為商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)，臺北縣正悄悄進行一場土地市場的大變動。

根據臺北縣政府資料顯示，目前申請變更都市計劃將工業(yè)區(qū)土地變更使用為商業(yè)區(qū)的案尚有4件：(1)聯益染織公司的乙種工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)、(2)開新公司(太子汽車)變更三重部分工業(yè)區(qū)為商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)、(3)茂霖工程(元隆公司)變更中和乙種工業(yè)區(qū)為商業(yè)區(qū)、(4)森海工程(良機實業(yè))變更八里龍形地區(qū)乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、

申請變更為住宅區(qū)案件有11件：(1)臺灣日光燈公司新店廠變更部分乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(2)長豐工程(悅群建設)變更新莊乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(3)順晟建設(元氣大鎮(zhèn))變更中和乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(4)百鴻工程(民利汽車)變更乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(5)長豐工程(九泰欣業(yè))變更中和乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(6)長豐公司(輔麒建設)變更土城乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(7)古鼎建設變更樹林乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(8)國揚實業(yè)變更淡水竹圍地區(qū)乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(9)百鴻公司(東鋼公司)變更汐止乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(10)長群建設變更泰山工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(11)長豐工程(松新公司)變更深坑乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)。

此外，還有德威工程公司變更部分農業(yè)區(qū)為文教區(qū)，板橋浮洲榮工廠周邊地區(qū)也正研擬都市計劃，主要是配合中央提出青年住宅規(guī)劃方案調整規(guī)劃草案。

目前申請變更案件仍在不同階段審議，實務上，工業(yè)區(qū)土地要進行變更申請相當不容易，必須層層審核通過，最終還要由內政部審核完成才可變更，一旦變更成功後，土地價值將倍增之外，更會帶起區(qū)域環(huán)境大變化。